什么是租赁（租赁的的识别和举例说明）

合同签订内容五花八门的，不能看表面，要看实质，看以下五步“租赁决策树”，逐步分析如下5步中所包含的具体内容：

1、已识别的意思是：合同中指定了某项资产，物理可区分（看得见、摸得着的）。供方能不能有实质性的替换行为，啥意思，供方为啥要替换，还不是替换了对自己有利吗，自己可以多赚钱，而且供方替换起来还很方便的，但是资产用坏了再更换或维修不属于替换行为。好了，不能替换，也能识别，下一步到2再判断。要是不符合直接就判定不是租赁。

2、“几乎”是关键字，比如说客户租了一栋厂房，这个厂房几乎所有的面积都归客户使用，客户租一辆车，这个车就是为了客户来服务的，其他人不能来掺和，如果是，下一步到3再判断。如果不是直接判定不是租赁。

3、“主导”是关键字，客户来主导，客户说了算，可以结合5W1H的质量体系来记忆：什么（What）、场所（Where）、时间和程序（When）、人员（Who）、为什么（Why）和方式（How）。如果合同中没有约定，而说的很特殊，再到下一步4来分析，如果是供方来主导，直接判定不是租赁。如果合同条款中有约定的保护性条款，如不能违法、违规或造成重大安全或质量问题的约定，不算是否定了客户的主导权，否则也会牵连到供方的利益。

4、客户没有直接主导资产的使用，但是客户可以主导其他人按照他的意思来实施，实际上还是客户是控制者，还有一种情况就是该项资产使用就有法律或者技术上的明确要求，也不是谁就能够随便改动的。

5、这是第四种情况的补充，该项资产就是一项定制化的设计，就只能给客户提供生产服务，那是设计的商务合同和技术协议都是事先约定好的。

以上四轮下来判定是否是租赁，必须要按步骤来，合同的内容是千变万化的，要看实质。