《中华人民共和国民法典》第三百九十四条的规定如下：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债务人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。本条是有关抵押权概念和特征的规定。



一、《民法典》规定的一般抵押权有以下特点：抵押财产的广泛性，包括不动产、不动产权利和动产；公示方法的唯一性（登记）；物权变动模式的二元性。

二、在抵押财产的范围上，《民法典》保持了开放性，只要是“法律、行政法规未禁止抵押的其他财产”，都可以作为抵押财产。

三、登记作为抵押权物权变动的唯一公示方法，是抵押权区别于质权、留置权等担保物权，以及区别于建设用地使用权、土地承包经营权等用益物权的重要特征。

四、抵押权均以登记作为公示方法，但在抵押财产为不动产或不动产权利的情况下，登记是物权变动的生效要件；在抵押财产为动产的情况下，登记是对抗要件，未经登记，抵押权仍然有效设立，只是不能对抗善意第三人而已。

五、抵押权作为最典型的担保物权，具有从属性、特定性、不可分性、物上代位性等特点。

六、抵押权的从属性表现在四个方面：成立上的从属性、内容上的从属性、处分上的从属性、消灭上的从属性。

七、被担保债权被宣告无效的，可能产生不当得利返还之债，有观点认为该债与原债在经济上具有同一性，仍在抵押权的担保范围之内，并不违反成立上的从属性，而最高院认为，主合同无效，作为从合同的抵押合同也随之无效；抵押合同无效，抵押权的设立就丧失了依据，因此不能有效设立抵押权。

八、抵押权在处分上的从属性主要包括两种情形：一是抵押权不得与所担保的债权分离而单独转让；二是抵押权不得与所担保的债权分离而作为其他债权的担保。

九、关于抵押权人在保留抵押权的情况下，能否仅以主债权为客体设定应收账款质押的问题，对此最高院认为此时抵押权并未与主债权分离，不违反抵押权的从属性，主债权作为一种财产权，可以设定应收账款质押。值得注意的是，在实现质押权时，在质押权人取得债权的情况下，根据抵押权的从属性，其有可能同时取得抵押权。

十、主合同被解除的，抵押权并不消灭，担保原债权关系的抵押权，同样要担保转化后的违约责任。

十一、抵押权的特定性包括抵押财产特定和被担保的债权特定两层含义。最高额抵押属于例外放宽特定性的情形，但如果抽象地为某一未来债权提供抵押，该债权并无最高债权数额等限制的，不符合最高额抵押条件，应以违反特定性或者从属性为由否定其效力。

十二、抵押权的不可分性，指的是不论是抵押物的分割还是主债权的分割，均不影响抵押权的效力。抵押物的不可分性，是指当抵押物被分割时，抵押权的效力仍然及于分割后的各部分，抵押权人可以就分割后的抵押物行使抵押权。主债权的不可分性，是指当主债权被分割时，抵押物仍及于分割后的各债权人，各债权人可以就其享有的份额行使抵押权。

十三、抵押权具有物上代位性，代位物不包括抵押物的物理变形或者添附物，也不包括转让抵押物所得的价款和出租抵押物所得的租金。

十四、因债权转让而形成抵押权人与实际债权人分离的情形下，最高院认为，即使尚未办理抵押权变更登记手续，也应当将债权受让人认定为实际抵押权人。

十五、因委托贷款而形成抵押权人与实际债权人分离的情形下，最高院认为，应当根据当事人之间的实际权利义务关系确定抵押权的归属，认定委托人为实际抵押权人。



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